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  • Akash

    आपको संपत्ति उत्परिवर्तन के बारे में सब कुछ पता होना चाहिए।
    आपको संपत्ति उत्परिवर्तन के बारे में सब कुछ पता होना चाहिए
    अधिकांश खरीदार सोचते हैं कि एक पंजीकृत बिक्री कार्य संपत्ति मालिकाना के अंतिम प्रमाण है। हालांकि, आपको संपत्ति के सही मालिक नहीं कहा जा सकता है जब तक कि आपके मालिकाना सरकार के आधिकारिक रिकॉर्ड में मान्यता प्राप्त न हो। सीधे शब्दों में कहें, एक संपत्ति का उत्परिवर्तन, जिसे हिंदी में दखिल खरज के रूप में भी जाना जाता है, स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण के राजस्व अभिलेखों में पेपरिसन ए से पेरुपिसन बी से मालिकाना शीर्षक का हस्तांतरण या परिवर्तन है।

    MakaanIQ बताता है कि यह क्यों महत्वपूर्ण है:
    संपत्ति उत्परिवर्तन क्या है?
    विरासत, संपत्ति, बिक्री-खरीद, वर्तमान मालिक की मौत, या किसी सरकारी निपटारे के माध्यम से मालिकाना में बदलाव अनिवार्य हो सकता है। अपने राजस्व विभाग के माध्यम से किसी भी शहर या जिले का स्थानीय नगर निगम, संपत्ति मालिकाना और हस्तांतरण के व्यापक रिकॉर्ड को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है। यह प्राधिकरण को संपत्ति कर भुगतान देनदारियों को ठीक करने और उचित कर दस्तावेजों को जारी करने में सक्षम बनाता है। संपत्ति खरीदने के दौरान एक संपत्ति के उत्परिवर्तन के लिए फाइलिंग एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। यह महत्वपूर्ण है ताकि संपत्ति कर और उपयोगिता बिलों के लिए सभी रसीद पिछले मालिक के बजाय नए खरीदार के नाम पर उत्पन्न हो जाएं।

    संपत्ति उत्परिवर्तन एक बार जिम्मेदारी नहीं है। समय-समय पर उत्परिवर्तन और पेपरअप को अपडेट करने के बारे में विवरण नियमित रूप से ट्रैक करना महत्वपूर्ण है। यह किसी भी धोखाधड़ी से आपके संपत्ति के रिकॉर्ड की रक्षा करेगा।
    संपत्ति उत्परिवर्तन के लिए आवेदन कैसे करें?
    किसी संपत्ति के उत्परिवर्तन के लिए आवेदन करने से पहले, आवश्यक दस्तावेज रखना महत्वपूर्ण है। दस्तावेज़ राज्य से राज्य में भिन्न हो सकते हैं। आधिकारिक रिकॉर्ड में बदलाव के लिए अनुरोध अदालत शुल्क टिकट (दिल्ली में 3 रुपये का शुल्क) के साथ एक आवेदन पत्र के माध्यम से किया जाता है। फॉर्म विधिवत भरा, हस्ताक्षरित और राजस्व विभाग के आयुक्त के साथ जमा किया जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत किए जाने चाहिए:
    संपत्ति कर भुगतान की नवीनतम रसीद
    बिक्री डीड की प्रमाणित प्रति
    आवास समाज से कोई आपत्ति प्रमाण पत्र
    अपेक्षित मूल्य के टिकट पेपर पर एक क्षतिपूर्ति बंधन (दिल्ली में 100 रुपये)
    आवश्यक मूल्य के स्टैम्प पेपर पर एक हलफनामे (दिल्ली में 10 रुपये), नोटरी द्वारा प्रमाणित
    विरासत संपत्ति के मामले में, निम्नलिखित दस्तावेज तैयार किए जाने चाहिए:
    इच्छा या उत्तराधिकार प्रमाणपत्र या मालिक के मृत्यु प्रमाण पत्र की एक प्रति
    अपेक्षित मूल्य के टिकट पेपर पर एक क्षतिपूर्ति बंधन (दिल्ली में 100 रुपये)
    आवश्यक मूल्य के स्टैम्प पेपर पर एक हलफनामे (दिल्ली में 10 रुपये), नोटरी द्वारा प्रमाणित
    संपत्ति कर भुगतान की नवीनतम रसीद
    एक पंजीकृत बिजली वकील के माध्यम से संपत्ति खरीद में, निम्नलिखित दस्तावेजों का उत्पादन किया जाना चाहिए:

    पावर ऑफ अटॉर्नी पेपरअप की एक प्रति
    इच्छा की एक प्रति
    उप-रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत भुगतान की प्राप्ति
    अपेक्षित मूल्य के टिकट पेपर पर एक क्षतिपूर्ति बंधन (दिल्ली में 100 रुपये)
    आवश्यक मूल्य के स्टैम्प पेपर पर एक हलफनामे (दिल्ली में 10 रुपये), नोटरी द्वारा प्रमाणित
    संपत्ति कर भुगतान की नवीनतम रसीद
    आवेदन तब सत्यापित किया जाता है, और प्रक्रिया शुरू की जाती है और 15 से 30 दिनों के भीतर पूरी की जाती है।
    संपत्ति उत्परिवर्तन के बारे में कुछ तथ्य
    उत्परिवर्तन के प्रकार: दो प्रकार के उत्परिवर्तन अर्थात् कृषि भूमि के उत्परिवर्तन और गैर-कृषि भूमियों के उत्परिवर्तन, जिनमें अपार्टमेंट, आवासीय भूखंड, गोदाम आदि शामिल हैं। पूर्व के लिए उत्परिवर्तन अनिवार्य है जिसके बिना भूमि शीर्षक नए मालिक को पारित नहीं किया जा सकता । यह बाद के मामले में कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है लेकिन मालिकाना अधिकारों की रक्षा के लिए किया जाना चाहिए और अपनी संपत्ति बेचते समय परेशानी से बचें।
    ऑनलाइन प्रक्रिया: कई नगरपालिका निगम अब उत्परिवर्तन की प्रक्रिया सहित सभी मौजूदा भूमि अभिलेखों को डिजिटल करने की दिशा में आगे बढ़ रहे हैं। वास्तव में, आंध्र प्रदेश पंजीकरण और राजस्व विभागों को एकीकृत करने की योजना बना रहा है जो संपत्ति पंजीकरण के तुरंत बाद राजस्व अभिलेख (उत्परिवर्तन) के स्वचालित अपडेट की सुविधा प्रदान करेगा।
    शुल्क: संपत्ति उत्परिवर्तन शुल्क राज्य से राज्य में भिन्न हो सकते हैं ।
    जुर्माना: यदि संपत्ति का उत्परिवर्तन नहीं किया जाता है तो 25 रुपये का न्यूनतम जुर्माना होता है।

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